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ZPPAUP
Urbanisme aménagement
ZPPAUP
La ville de Sceaux a toujours fait preuve d’un grand attachement à son patrimoine et la mise en valeur de son paysage.

Le territoire scéen est en effet caractérisé par sa grande richesse et sa diversité en la matière : quatre périodes historiques caractérisent l’évolution des typologies architecturales à Sceaux. La structure de la ville, les paysages urbains et l’architecture témoignent aujourd’hui de ces quatre périodes :
 
  • le bourg et le domaine de Sceaux (fin XVIIIe)
  • du bourg à la ville sous-préfecture (fin XIXe)
  • la ville résidentielle (première moitié du XXe)
  • la ville transformée (deuxième moitié du XXe)
Dès les années 1990, la Ville a entrepris de ce doter d’un outil stratégique permettant à la fois d’assurer la protection de son patrimoine et de permettre également l’évolution de son territoire.
 
Plusieurs années constructives d’études, de réflexion et de concertation ont permis d’aboutir à la création de la zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP) de Sceaux. La ZPPAUP a reçu l’avis favorable de la commission régionale du patrimoine et des sites et a été adoptée par le conseil municipal du 6 octobre 2011.
 
Six zones emblématiques identifiées
 
La ZPPAUP constitue un outil pertinent pour gérer les caractéristiques et spécificités de chacune des entités patrimoniales constitutives de la Ville. Elle permet de substituer, au rayon arbitraire de 500 m autour des monuments historiques, un périmètre dont le découpage est mieux adapté aux caractéristiques des formes urbaines et paysagères significatives de la Ville et emblématiques de son identité. Ainsi, six secteurs sont identifiés sur le territoire scéen : le centre ancien, le tissu pavillonnaire homogène, le lotissement du parc de Sceaux, la résidence des Bas-Coudrais, l’allée d’Honneur et les grands lycées.
 
La volonté de protéger pour mettre en valeur
 
La mise en place, par zone, de cahiers de recommandations consiste avant tout, pour la Ville, en une action de mise en valeur, du paysage urbain (attention portée aux différentes composantes urbaines et prise en considération des témoignages architecturaux existants), paysager (soin particulier apporté à l’analyse de la relation entre le domaine public et l’espace privé et maintien de perspectives paysagères) et architectural (entretien, restauration et mise en valeur du bâti ancien dans le respect de son époque et de sa typologie). 
 
Une démarche partenariale
 
La création d’une ZPPAUP permet de doter la Ville et ses habitants, ainsi que l’architecte des Bâtiments de France, d’un document d’analyse et de compréhension des enjeux et caractéristiques de l’évolution urbaine de Sceaux, mettant en relief la valeur patrimoniale qu’elle recèle. 
 
La ZPPAUP est une servitude d’utilité publique, élaborée conjointement par l’État, responsable en matière de patrimoine, et la Ville, responsable en matière d’urbanisme sur son territoire. Elle peut être instituée autour des monuments historiques et dans les quartiers, sites et espaces à protéger ou à mettre en valeur pour des motifs d'ordre esthétique, paysagers, historique ou culturel. 
 
À Sceaux, cette démarche est le fruit de réflexions et d’études menées, depuis plusieurs années, par différents acteurs locaux, tels que le service départemental de l’Architecture et du patrimoine (SDAP), le conseil de l’Architecture, de l’urbanisme et de l’environnement (CAUE), et le Conseil local du développement durable (CL3d).
 
La ZPPAUP, transformée en Site patrimonial
 
La loi Grenelle II prévoyait la disparition des ZPPAUP le 12 juillet 2016, si ces dernières n’avaient pas été transformées en aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP). La Ville s’était donc engagée dans l’élaboration d’une AVAP en décembre 2014.
Entre temps, l’Etat a procédé à une réforme importante du code du Patrimoine, à travers la loi Liberté de création, architecture et Patrimoine, adoptée le 8 juillet 2016. Cette loi renforce les ZPPAUP qui sont automatiquement transformées en Sites patrimoniaux.
 
La ZPPAUP de Sceaux devient donc Site patrimonial : son règlement continue à produire ses effets de droit, dans les mêmes conditions qu’auparavant.
 

 

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