Ville de Sceaux
Une OPAH sur le centre ancien
Depuis mardi 29 janvier 2008, une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est engagée à l’initiative de la Ville sur le centre ancien de Sceaux. L’OPAH s’organise dans le cadre d’une convention entre la Ville, l’État et l’ANAH (agence nationale de l’habitat) - représentés par le conseil général des Hauts-de-Seine - pour une durée de trois ans et vise à aider par un dispositif incitatif les propriétaires du quartier “Sceaux centre ancien” à réhabiliter leur immeuble ou leur logement.
OPAH : les objectifs
L’éradication de l’habitat indigne, l’amélioration du confort, de la salubrité et de la sécurité des logements et de leur accessibilité, le maintien à domicile des personnes âgées, handicapées ou en perte d’autonomie, figurent au nombre des principaux objectifs de l’OPAH. Sur le plan du marché local de l’habitat, le projet est de permettre la remise en location de logements vacants, en développant l’offre de logements sociaux et intermédiaires dans le parc privé. Sur le plan du développement durable, l’idée est de promouvoir les économies d’énergie et les énergies renouvelables. Du point de vue patrimonial enfin, il s’agit de conserver et préserver le tissu urbain du centre historique et de mettre en valeur ses caractéristiques architecturales. A cela s’ajoute un enjeu urbain : améliorer le cadre de vie et l’environnement urbain par la mise en oeuvre de l’obligation de ravalement.
OPAH : les bénéficiaires
Sur la durée de l’OPAH, l’objectif quantitatif défini est de faire bénéficier 150 logements - compris dans le périmètre concerné - des différentes aides mises en place. Les bénéficiaires sont les propriétaires occupants et les propriétaires privés louant leur logement ou souhaitant remettre en location des logements vacants. Les aides concernent les travaux privatifs de mise aux normes de “santé et de sécurité” dans les logements : chauffage, mise aux normes de l’électricité, création d’une salle d’eau et de WC, eau chaude sanitaire, élimination des peintures anciennes au plomb…, les travaux privatifs favorisant le développement durable et les économies d’énergie : travaux d’isolation phonique et thermique, mise en place d’énergies renouvelables, lutte contre les termites et autres insectes xylophages... , les travaux d’amélioration des parties communes des immeubles : ravalement des façades et des pignons, réfection des cages d’escalier, réseaux d’alimentation et d’évacuation, électricité, couverture…
OPAH : les différentes aides
La procédure d’OPAH permet de mobiliser des financements divers, publics et privés pour la réhabilitation du bâti, sous forme de subventions et d’avances remboursables. Les principaux partenaires financiers sont l’ANAH, le conseil régional d’Ile-de-France, le conseil général des Hautsde-Seine, les caisses de retraite, la CAF et les collecteurs du 1% patronal. La ville de Sceaux souhaite agir en complémentarité avec les autres organismes, notamment pour que l’amélioration de l’habitat s’accompagne d’une mise en valeur d’éléments architecturaux relevant du patrimoine bati. Des subventions seront en effet accordées pour le ravalement et le surcoût architectural lié à la restitution d’éléments de modénature. L’amélioration des logements afin de résorber les peintures au plomb et l’insalubrité, la lutte contre l’humidité des caves, le maintien à domicile pour les personnes en perte d’autonomie ou handicapées, la pratique de loyers conventionnés, la remise sur le marché de logements vacants, les économies d’énergie, sont par ailleurs également concernés.
OPAH : un accompagnement personnalisé
Le PACT ARIM des Hauts-de-Seine a été mandaté par la ville de Sceaux pour conduire cette opération. A partir du mardi 29 janvier 2008, des permanences régulières seront mises en place sur une durée de trois ans pour l’information et le montage des dossiers techniques et financiers tous les mardis de 17h à 20h et le 2e mercredi de chaque mois de 9h30 à 12h30 à l’Ancienne mairie, 68 rue Houdan.
Une équipe professionnelle et pluridisciplinaire apportera des conseils gratuits pour informer les personnes intéressées sur l’OPAH, les assister dans la définition de leur projet, visiter leur logement ou leur immeuble, les conseiller sur les travaux à effectuer, réaliser une simulation financière, rechercher et mobiliser les financements adaptés à leur situation et à leur projet, constituer les dossiers, les déposer et les suivre jusqu’à l’obtention des aides, participer au contrôle du bon déroulement de l’opération.
> Opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH), permanences depuis mardi 29 janvier 2008, tous les mardis de 17h à 20h et le 2e mercredi de chaque mois de 9h30 à 12h30 à l’Ancienne mairie, 68 rue Houdan. Tél. : 01
41 13 94 28.
En raison de la 28e édition de la Foire aux santons, les permanences de l'OPAH initialement prévues à l'Ancienne mairie les 9 et 10 décembre 2008 sont tranferées ces mêmes jours à l'hôtel de ville en salle Rotonde aux horaires habituels, c'est à dire le mardi de 17h à 20h et le mercredi 10 décembre de 9h30 à 13h.
E-mail : opah@sceaux.9services.com.
En dehors des permanences, vous pouvez joindre Mme CHAMOUN, chargée de l'OPAH de Sceaux pour le Pactarim au 01 55 17 19 83.
Le service urbanisme (Mme ACHARD et Mme DONIO) se tient également à votre disposition au 01 41 13 32 70.
> Dès le démarrage de l’OPAH, les acteurs concernés doivent être informés de l’opération : périmètre, objectifs, modalités de réalisation, aides financières et actions d’accompagnement.
> Cliquez ici pour consulter la convention.
> Cliquez ici pour télécharger le document de présentation de l'OPAH et des modalités de sa mise en oeuvre.
> Cliquez ici pour télécharger l'arrêté du maire n°2008-125 sur la prescription d'une campagne de ravalement.
